Два кадастра — 5,23 и 5,20 га. Продаём первую очередь: 3 га внутри массива.
Бескайнар · Талгарский район · первая очередь
3 гектара в Табагане. Спа-ретрит и коттеджи у воды, 25 минут от города.
27 индивидуальных коттеджей по 10 соток, спа-ретрит на 30 соток и туристический комплекс внутри массива 10,43 га. Электричество по территории уже есть, воду дают круглогодичные родники и артезианская скважина 280–340 м. Продаём первую очередь — 3 га.
3 гапервая очередь
27лотов по 10 соток
от 15 млн ₸стартовая цена 10 соток
25–30 миндо Аль-Фараби
ВРИ — «для строительства и обслуживания туристического комплекса». Это не ИЖС.
Первая очередь в цифрах
Коротко о предложении
Данные на октябрь 2026
Своя артезианская вода на участке. Дебит и качество подтверждаем замерами до сделки.
03-051-039-016 и 03-051-039-255. ВРИ — туристический комплекс, не ИЖС.
01
Почему здесь
Вода, склон и курорт рядом. Редкая комбинация для 3 га.
Не «живописное место» из презентации, а конкретные вещи: вода на участке, гора за окном и готовая инфраструктура курорта в десяти минутах.
Вода не подведена — она здесь
Родники и ручей на участке, своя артезианская скважина на 280–340 м. Не городской водопровод, которого надо ждать, а вода, которая уже есть.
Горы начинаются за террасой
Заилийский Алатау, склон, старые яблоневые террасы. Из города — 25–30 минут, и другая плотность: тишина, воздух, вид на хребет.
Курорты уже создали поток
Табаган и Oi-Qaragai — соседи. Подъёмники, рестораны и поток людей здесь уже есть. Вам не нужно ждать, пока место станет местом.
Шымбулак перегружен втрое
Спрос уходит дальше по ущельям — в Бескайнар. Те, кому тесно в Шымбулаке, ищут следующий пояс. Этот пояс — здесь.
«Вода здесь — не коммуникация. Это причина, по которой сюда едут.»
БҰЛАҚ · Табаган
02
Что продаём
Три формата. Один массив.
Первая очередь — 300 соток: 27 резиденций по 10 соток и 30 соток под спа-комплекс. Остальной массив — следующая история.
Резиденция
10 соток · 27 лотов
Дом у воды, с местом под баню
Площадка под резиденцию в составе туристического комплекса: дом, терраса, баня. Электричество по территории, круглогодичные родники и артезианская скважина 280–340 м. Строите сами или со своим подрядчиком.
- 10 соток в границах первой очереди
- Электричество по территории
- Вода — скважина 280–340 м
- ВРИ — туристический комплекс
от 15 млн ₸
стартовая цена 10 соток
Выбрать лот →
Лот
4 сотки
Компактный формат
Небольшой участок под капсулу, баню или компактную резиденцию. Для тех, кому не нужны 10 соток и большой бюджет. Это альтернативная нарезка части первой очереди, а не дополнительный объём: базовая схема — 27 лотов по 10 соток.
- 4 сотки
- Под капсулу, баню или небольшую резиденцию
- Наличие — по запросу
- ВРИ — туристический комплекс
от 6 млн ₸
стартовая цена 4 соток
Уточнить наличие →
Партнёрство
30 соток
Спа-комплекс — якорь очереди
Баня, чаны, купель, терраса. Земля — наш вклад, объект и управление — партнёра. Ищем оператора, а не покупателя земли.
- 30 соток под якорь
- Рядом — 27 резиденций и курорт
- Земля — наш вклад
- Объект и управление — партнёра
Партнёрство
доли и условия обсуждаем
Обсудить проект →
Стартовые цены — гипотеза первой очереди для теста рынка, не оферта. Финальную цену на конкретный лот фиксируем после межевания.
03
Схема массива
27 лотов и якорь. Пока без кадастровых номеров.
На схеме — статусы на сегодня. Нажмите на свободный лот — он подставится в заявку. Схема показывает порядок, а не юридические границы.
Первая очередь · 3 га
не в масштабе
свободен
спа-комплекс
дорога
вода
04
Без округлений
Что уже есть. Что ещё в работе.
Это не финальный чек-лист, а состояние на сегодня. Неготовое не прячем за красивыми словами — иначе оно всплывёт на сделке.
Есть Можно проверить сейчас
-
Электричество
Линия проходит по территории участка. Подключение конкретного лота — после раздела, по техусловиям.
-
Вода
Своя артезианская скважина 280–340 м. Дебит и качество подтверждаем замерами — до сделки, а не после.
-
Газ
Магистраль проходит рядом. Срок подключения зависит от газификации района; в цену лота он не зашит.
В работе Без этого сделку не проводим
-
Въезд
Единственный — через территорию курорта Табаган. Сервитут в процессе; публичного доступа сейчас нет.
-
Раздел массива
Межевание и кадастровые номера лотов. Сроки — после согласований, не раньше и без обещаний по датам.
-
Согласие партнёра
Часть массива в совместном владении. Продажа и выдел — только с письменного согласия партнёра.
Что это значит для покупателя
Сегодня можно выбрать лот и зафиксировать цену очереди. Сделку проводим после межевания и оформленного проезда. Деньги до этого не берём.
05
Цена и сделка
Стартовая цена очереди. Без мелкого шрифта.
Цена — гипотеза для теста рынка. Порядок сделки — нет: нотариус, договор, регистрация. Рассрочку обсуждаем до брони.
27 лотов. Стартовая цена первой очереди; финальная — на конкретный лот после межевания.
Компактный формат под капсулу или баню. Альтернатива части лотов, не дополнительный объём. Наличие и конкретную цену уточняем в WhatsApp.
Не продажа земли: доли, вклад и управление обсуждаем с оператором отдельно.
Рассрочка — не типовой график: условия, первый платёж и срок обсуждаем после межевания и фиксируем в договоре.
Заявка
Имя и WhatsApp. Отвечаем в рабочее время, без анкет и звонков «просто узнать».
Выбор лота
Фиксируем номер, площадь и цену очереди. Без платежа и без обязательств.
Бронь
После межевания: 1% от цены, возвратная, 14 дней. До межевания бронь не открываем — продавать несформированные участки нельзя.
Сделка
Нотариус, договор купли-продажи, регистрация в ЕГКН. Оплата целиком или в рассрочку — график согласуем до сделки.
Заявка
Выберите лот. Остальное — в WhatsApp.
Напишите имя и телефон — откроется чат с готовым сообщением. Никаких рассылок и звонков без спроса. Сообщение уходит в WhatsApp только когда вы сами его отправите.
- 27 лотов первой очереди — статусы на схеме
- Стартовая цена 10 соток — от 15 млн ₸
- Ответим в рабочее время, обычно в тот же день
- Показ на месте — по договорённости
Удобнее сразу написать? WhatsApp: +7 700 079 22 52
06
Вопросы
Пять вопросов, которые задают первыми.
Можно ли построить дом?
Строить можно, но не как ИЖС. ВРИ — «для строительства и обслуживания туристического комплекса»: он рассчитан на гостевые дома, резиденции и объекты обслуживания в составе комплекса. Прописку и ипотеку под жильё это не даёт.
Что именно и в каких параметрах можно построить на лоте, фиксируем проектом до сделки — без обещаний «как в городе».
Что с ВРИ?
ВРИ — «для строительства и обслуживания туристического комплекса», категория — земли промышленности и иного несельскохозяйственного назначения. Это не ИЖС.
Смену ВРИ на жилое не обещаем: это отдельная процедура с непредсказуемым результатом. Продаём в текущем ВРИ.
Что с въездом?
Единственный въезд — через территорию курорта Табаган. Сервитут в процессе, публичного доступа сейчас нет. Без оформленного проезда лоты не готовы к сделке — поэтому это первый пункт в работе.
До согласования собираем лист ожидания, деньги не берём.
Можно ли в рассрочку?
Да. Рассрочку обсуждаем после межевания, когда у лота есть номер и цена: первый платёж, срок, график. Условия фиксируем в договоре.
Бронь — 1% от цены, возвратная, 14 дней; открываем после межевания.
Что с документами?
Массив — 10,43 га, два кадастра: 03-051-039-016 (5,23 га) и 03-051-039-255 (5,20 га). Продаётся первая очередь — 3 га внутри. Межевание, выделение и кадастровые номера лотов — следующий этап, после согласований с совладельцами; до него возможна сделка по массиву или по доле.
Сделка — у нотариуса с регистрацией в ЕГКН. Свежие справки по обременениям показываем до брони.